Attraktive Liegenschaft mit 7.5 Zimmer Wohneinheit, Gewerbefläche, Remise mit Garage und Baulandreserve
Details
| Referenz | 2023-571 |
| Adresse | 9230 Flawil Schweiz |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 7.5 |
| Grundstücksfläche | 666 m2 |
| Gebäudevolumen | 957 m3 |
| Baujahr | 1920 |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 1'050'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
Beschreibung
Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Kernzone in Flawil und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen sind. Die Besonnung ist ebenfalls sehr gut.
Das Haus bietet eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen (1. OG und DG) sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche bietet eine zusätzliche beheizte Fläche von etwa 70 Quadratmetern und verfügt über einen separaten Eingang, der eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Eine Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist problemlos möglich. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft wurde vor ca. 100 Jahren erbaut. Trotz seines Alters und dank fortlaufender und guten Investitionen in den letzten Jahren befindet sich das Haus in einem ordentlichen baulichen Zustand, sodass kurzfristig keine kostenintensiven Investitionen notwendig sind. Allerdings ist mittelfristig mit einer punktuellen Auffrischung zu rechnen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Remise mit Garage, die ausgebaut werden kann, um zusätzliche Wohnfläche oder Gewerbefläche zu schaffen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Baulandreserve, die für künftige Erweiterungen oder Umgestaltungen des Anwesens genutzt werden kann.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, oder für eine Familie, die in einem Mehrgenerationenhaus leben möchte. Die Mieteinnahmen aus der Gewerbefläche oder Einliegerwohnung können einen grossen Teil der Wohnkosten decken und somit die finanzielle Belastung reduzieren.
Insgesamt bietet dieses Angebot Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung. Der ordentliche bauliche Zustand des Hauses und die zentrale Lage machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für alle, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.
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