6-Familienhaus im Zentrum von Wil mit Mietzinspotenzial

9500 Wil SG

Details

Referenz 2021-504
Adresse 9500 Wil SG
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Grundstücksfläche 445 m2
Gebäudevolumen 1'881 m3
Baujahr 1919
Renovationsjahr 2010
Bruttorendite (Ist) 3.6 %
Nettojahresmiete (Ist) 70020
Nettojahresmiete (Soll) 78000
Gebäude­versicherungs­wert 1222700

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Suchen Sie ein sorgenfreies Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial?

Nachfolgend die wichtigsten Vorteile auf einen Blick zu diesem spannenden Renditeobjekt:
– zentrale Lage
– Schlauer Wohnungsmix: 1 x 2 Zimmer, 4 x 3 Zimmer und 1 x 4 Zimmer
– Moderate Mietzinse mit Erhöhungspotenzial
– Niedriges Leerstandrisiko
– Attraktives Anlagevolumen
– Guter Allgemeinzustand dank erheblichen Investitionen in den letzten 12 Jahren
– Solide Baustruktur

Die Nettomietzinseinnahmen betragen aktuell CHF 70’020.- pro Jahr. Dies entspricht einer BR von 3.60%. Es besteht jedoch Potenzial die Nettomietzinsen auf ca. CHF 78’000.- zu erhöhen. Dies entspricht dann einer BR von 4.0%.

Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot.

Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung.

Renovationen und Investitionen seit 2010

2010 wurde das Haus rundum renoviert. Es wurden folgende Erneuerungen gemacht:
– Komplett neues Dach, Ziegel, Dachunterbau
– Spengler Ersatz aller Kupferbleche, Dachtraufen, Ablaufrohre
– Überarbeitung El. Installationen ganzes Haus
– Sanierung von Bädern und Küchen
– Neue Schliess-, Briefkastenanlage
– Gesamte Fassade saniert
– Neuer Fassadenputz Dachuntersichten
– Malen und Gesamterneuerung Treppenhaus
– Erneuerung aller Fenster, Innentüren, Hauseingängen
– Laminat verlegen, div. Innenräume
– Reparieren aller Fensterbänke
– Gesamte Umgebung inkl. Parkplätze, Zäune etc.
– Neue Wascheinrichtung
– Storen und Wetterschutz
– Garagentore
Totalkosten 2010 von 370’000.-

2011 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
– Resterneuerung Küchen
– Neue Heizanlage
Totalkosten 2011 von 65’000.-

2013 wurden die Heizkörper und Heizkörperventile saniert und montiert:
Totalkosten 2013 von  8’500.-

2020 Renovation Badezimmer 3 Zimmer-Wohnung, 2. OG rechts
Totalkosten 2020 von 13’500.-

Zusätzlich Unterhalt und Reparaturkosten von 2015-2021 von ca. 60’000.-

Total Investitionen seit 2010 von CHF 517’000.-         

Kontaktperson

SZ Immo
Wilerstrasse 75
9200 Gossau
Schweiz
Silvan Zürcher
Inhaber und Geschäftsführer

M 0788240009

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